Passivhuset Villa Malmborg

Enkla byggråd
Oavsett om ni skall bygga ett hus med konventionellt värmesystem eller satsa för framtiden med ett passivhus så vill vi dela med oss av några enkal råd, kanske självklara, men i alla fall... längst ned lite extra tips för dig som vill bygga ett passivhus.

0. Säkert har ni ett drömhus som ni vill bygga. MEN lås er inte för mycket vid det. Kanske passar det inte på er tomt? Därför börja med att;

1. Välja tomt/skaffa tomt

2. Kolla med kommunen vad planen för ditt område säger. Vilken typ av hus får man bygga? Finns det särksilda krav/bestämmelser man behöver ta hänsyn till? (glöm inte att även om ni får nej på tjänstemannanivå finns alltid möjlighet att skriva ett brev till den politiska nämnd som hanterar byggen och tomter, det är i slutändan de som bestämmer)

3. Börja rita/kolla på hus. Vad passar på just din tomt? De flesta vill ha ett ljust hus, då kanske det inte är så bra att placera garagets långsida mot söder så att det skär av hela södersolen. Ofta ser man tyvärr fel hus på fel tomt, kanske beror det på att man börjar i fel ände, bestämt sig för huset innan tomten. Då blir resten en kompromiss och det blir kompromisser så det räcker och blir över ändå.

4. Kolla olika alternativ, begär in offerter från flera tillverkare, det kan skilja mycket vid en första anblick, men hos den ena tillverkaren ingår allt, medans hos näste är samma utrustningsnivå tillval.

5. Banken. Nöj dig inte med första bästa offert. Det finns mer att göra, bankerna har höga marginaler och det råder stor konkurrens. Spela ut de mot varandra så att ni får bästa möjliga villkor.

6. Driften. Glöm inte att räkna på driften. Detta glömmer många bort. Man är alltför fokuserad på att välja tapeter och kakel och tar säljarens svävande fakta om driftskostnader för gällande fakta. Hör efter med någon som bor i liknande hus med samma uppvärmning, vad kostar deras hus i drift. Försök bilda dig en rimlig uppfattning om vilka kostnader ni till slut landar på.

7. Den kanske viktigaste frågan; totalekonomin. Visst kanske en paketlösning från det billigaste företaget verkar bäst sett till kornor och ören i ett initialskede, men vad döljer sig bakom de enklare förnstren, tunnare väggarna och golvvärmesystemet. Kanske visar det sig efter några år att driftskostnaderna är den stora boven i dramat som gör att ert boende och kostnader börjar skava i medvetandet.

Om ni vill bygga ett passivhus:

1. Bygg inte själv. Erfarenheten av denna typ av byggnation är inte särkilt stor och mycket kommer säkert förändras med åren. Därför är det oerhört viktigt att samarbeta med experter och ha ett "riktigt" husföretag som leverantör. På detta sätt är du som konsument/köpare skyddad av alla sedvanliga lagar och regler, detta gör att ni slipper flytta in i ett experiment när huset väl är klart.

2. Räkna med LÅNG projekteringstid. Vi har från första kontakt med vår husleverantör till dess att vi är framme vid kontraktsskrivning arbetat med och planerat huset i ett och ett halvt år.